安南買屋 / 安南買房 - 整理超漂亮安平運河旁四房全裝潢台南危老重建築居小江

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：29.67 萬/坪
地址：台南市安南區建平十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.769 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.011 坪
附屬建物面積：1.276 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層河景視野：位於 14 樓，正對運河，採光與通風佳。 2. 房況整新完成：電線更新、氣密窗更換，且為空屋狀態，可立即入住，省去裝修時間。 3. 居住機能完善：總坪數約 40 坪，四房兩廳格局實用，適合家庭使用；管理費低，含平面車位。 4. 學區與生活圈：鄰近安平國小、國中及市場，生活便利性高。
劣勢	1. 屋齡偏高：完工民國 84 年，屋齡約 30 年，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 價格單價：每坪約 29.67 萬，對於老舊大樓而言屬中高價位，需考量增值空間。 3. 資訊一致性：地址欄位顯示為安南區，但詳細說明及郵遞區號指向安平區，需進一步確認行政區劃以釐清學區或稅制。
機會	1. 區域發展潛力：安平運河周边若持續進行景觀改造或商圈升級，房產價值有提升空間。 2. 危老重建資格：標題提及危老重建屬性，若未來能申請重建，可能獲得較大的資產增值或置換新宅的機會。
威脅	1. 政策與法規風險：若該棟建物被列為優先重建對象，可能存在使用受限、產權爭議或需配合時程的風險。 2. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施老化維修可能導致管理費調漲。 3. 市場流動性：高總價與老屋特性結合，未来轉手時的買家群體可能較窄。

物件評論

此物件適合追求河景居住品質、且希望免裝修直接入住的家庭購屋者。最大的亮點在於高樓層運河視野與全數更新的硬體設施，配合實用四房格局及含車位的價格，在功能面上相當具吸引力。然而，因屋齡已達 30 年，您在評估購買時應優先確認銀行貸照成數與年限是否影響房貸規劃，並務必釐清地址行政區（安南或安平）以確保學區權益。若該建物確實具備危老重建潛力且無爭議，則此價格具有投資價值；反之，建議將其視為自住房產評估，考量未來轉手流動性。整體而言，若是能確認屋況與產權狀態無隱憂，這是一檔值得入手的優質居宅。